El sector living -residencial y turístico- lidera la inversión inmobiliaria en el arranque de este 2024. Tanto residencial como turístico concentraron más de la mitad de la inversión, siendo el residencial el sector que capitanea la inversión total con más de 1.500 millones de euros -un 27% del volumen-. El sector turístico le sigue a la zaga con más de 1.400 millones -un 25%-.
La inflación y la inestabilidad geopolítica han marcado el contexto socioeconómico del sector inmobiliario durante el primer semestre del 2024, mostrando este último una resiliencia al alza. En total, España ha superado los 5.500 millones de euros durante el primer semestre, lo que supone un aumento del 4% respecto al mismo periodo del año anterior. En el living, los ámbitos más innovadores y competitivos han llevado el movimiento de la batuta, desde el flex hasta las residencias para jóvenes estudiantes.
Respecto al resto de sectores, el retail suma músculo atrayendo cerca de 1.000 millones de euros, casi un 20% del total, seguido por las oficinas (830 millones de euros y un 15% del volumen de inversión) y el industrial (400 millones y el 7%). En este sentido, con la subida de los tipos de interés, las mayores rentabilidades prime se han dado en el sector oficinas, con una subida de hasta el 4,8% por contra del descenso de las residencias de estudiantes en el residencial.
El foco en las oficinas
En Barcelona, la oferta de espacios de gran tamaño en edificios nuevos y renovados a precios competitivos atrae de nuevo a la demanda, con un incremento interanual del 32%. El centro urbano sigue atrayendo el interés tanto de la demanda como de la inversión, acumulando el 42% del total de superficie contratada y el 27% de inversión respectivamente. Esta última, focalizada en oficinas de gran tamaño en edificios nuevos y renovados que cumplen los más altos estándares de calidad.
El mercado madrileño, por su parte, cierra semestre con datos positivos y un crecimiento interanual del 4% y 270.000 m2 contratados y 330 millones en inversión. De seguir así, se prevé finalizar el 2024 por encima de los 500.000 m² contratados, con una tendencia a desplazarse hacia fuera de la M-30, ya que el 56% de la contratación se ha producido en los mercados periféricos.
El perfil de los inversores sigue siendo predominantemente privado y nacional (el 57%), seguido del inglés y el americano (un 12% entre ambos), mostrando un mayor interés en Madrid y Barcelona que concentran la mitad de la inversión.
