La contractació d’oficines a la capital es mostra resilient, amb un creixement del 3% el segon trimestre del 2023. Des de començament d’any s’ha tancat una absorció de més de 200.000 m2, demostrant el bon posicionament de Madrid al sector assolint xifres iguals o millors a la prepandèmia. Un factor característic d’aquest exercici és que la qualitat prime dels actius continua sent un dels principals interessos de les empreses que busquen ubicar les oficines a la ciutat. De fet, el 80% de les operacions amb superfícies superiors als 1.000 m2 s’han signat a edificis de grau A i B+.
La rehabilitació, factor clau
Per mantenir el ritme de creixement en la contractació d’oficines, la competitivitat i l’interès de les empreses, es dóna un factor clau per posicionar Madrid al mapa: la rehabilitació d’oficines per adaptar-les a les necessitats sostenibles i de benestar. Madrid és una ciutat cosmopolita, i les empreses busquen crear entorns de treball atractius per atraure i retenir talent. La rehabilitació ofereix l’oportunitat perfecta per dissenyar espais moderns, funcionals i atractius que reflecteixin la identitat i els valors de l’empresa.
La rehabilitació permet, en primer lloc, renovar el patrimoni arquitectònic de la ciutat, conservant-ne la idiosincràsia única, però adaptant-lo a les necessitats de les oficines modernes. Les empreses requereixen cada cop més una sèrie de demandes vinculades a integrar la innovació tecnològica, l’impacte ambiental i el benestar de la persona. Aquests tres factors marquen les especificitats de disseny per adaptar els espais existents i satisfer les necessitats concretes a les àrees de treball -i teletreball-, les sales de reunió o les zones d’oci i desconnexió.
Un dels factors més rellevants pel que fa a l’impacte ambiental rau en la millora de l’eficiència energètica dels edificis. La renovació dels sistemes d’il·luminació eficients, el consum hídric, l’aïllament tèrmic, els sistemes de climatització o noves instal·lacions de generació o emmagatzematge renovable per disminuir el consum energètic i la petjada de carboni. És més, tot procés de rehabilitació ha de complir les exigències normatives per complir els estàndards més alts de salut, seguretat, benestar i accessibilitat. Que una oficina tingui alguna de les certificacions internacionals d’àmbit sostenible o de benestar pot afegir un valor prime entre el 20% i el 30% respecte a la resta d’actius.
Serrano 16 al mapa
Un actiu referent a l’àmbit de les oficines és Serrano 16. L’edifici Serrano 16 es troba al barri de Salamanca, on conviuen les més importants entitats legals i financeres juntament amb una oferta avantguardista de marques de moda, luxe i art. Les seves oficines han estat completament rehabilitades, seguint les més estrictes exigències de les certificacions LEED i Well de sostenibilitat i benestar, i compten amb excel·lents prestacions. Espais flexibles, llum natural, qualitats premium, il·luminació LED, climatització VRV… amb una superfície total de 5.480 m² dividits en 6 plantes i una terrassa panoràmica a l’àtic.
La rehabilitació d’oficines a Madrid és una pràctica important per adaptar els espais existents a les necessitats actuals, millorar-ne l’eficiència energètica, crear entorns de treball atractius, contribuir al desenvolupament sostenible de la ciutat i a l’enfortiment del sector empresarial de la capital.
