El mercat d’oficines de Madrid treu múscul. L’últim trimestre de l’any va tancar el 2022 amb més de 540.000 m2 contractats, gairebé un 30% més que el 2020. Una tendència de recuperació prepandèmica que ja mira al futur: més del 70% de l’oferta d’oficines del 2023 se centrarà en la rehabilitació per adaptar els actius a les necessitats sostenibles.
En l’àmbit conjuntural, l’economia es mostra resilient a la capital. Tot i la incertesa generada per la conjuntura socioeconòmica, el país no només va esquivar la recessió, sinó que va assolir un dels creixements econòmics més destacats de la Unió Europea. Un creixement de gairebé el 5%, el doble de la mitjana europea.
Per això, l’estabilitat i les grans operacions són un senyal d’identitat al mercat de contractació. Amb una mitjana de 130.000 m2 per trimestre, Madrid tanca el 2022 amb dues grans operacions (>10.000 m2) i una mitjana de les operacions d’uns 1.000 m2 per contractació. Encara més, les operacions superiors als 3.000 m2 guanyen protagonisme a la capital, aconseguint ja una quota del 7,5% de les contractacions. Això sí, com passa amb la ciutat comtal, els contractes de 500 m2 continuen concentrant la majoria d’interès de les operacions (un 52% del total).
Un dels elements crítics del mercat immobiliari d’oficines és disposar d’un actiu d’acord amb els criteris de sostenibilitat. No és casual, doncs, que gairebé la meitat de les contractacions de Madrid siguin oficines de tipus A (el 48%), amb una lleu pujada de preus per l’alta demanda respecte a l’any anterior. Pel que fa a zones, el centre no afluixa interès i més de la meitat de les contractacions se situen dins de la M-30 (el 53%).
Tot i el bon ritme de contractació, el flex es resisteix. A diferència de Barcelona, el pes del mercat flex es manté discret. El flex representa l’1,5% de l’estoc total del mercat d’oficines madrileny. De fet, moltes de les operacions flex són empreses de la ciutat comtal que expandeixen la seva activitat a la capital.
Mirant el present, el 2023 Madrid arribarà a una taxa de disponibilitat del 9%. Això afecta, sobretot, la perifèria de la capital. La taxa de disponibilitat segueix a l’alça, en algunes zones destacades com Las Rozas. Per això, es preveu que l’estoc creixi de manera significativa a través de la rehabilitació. Només en rehabilitació s’estima una projecció de més de 200.000 m2 aquest 2023, gairebé el 70% del total (uns 300.000 m2). La necessitat de preparar els immobles als nous criteris de sostenibilitat, a més d’impulsar-ne el confort, marcaran el full de ruta aquest 2023.
