El sector living -residencial i turístic- lidera la inversió immobiliària en l’arrencada d’aquest 2024. Tant residencial com turístic van concentrar més de la meitat de la inversió, i el residencial és el sector que capitaneja la inversió total amb més de 1.500 milions d’euros -un 27% del volum-. El sector turístic segueix a la defensa amb més de 1.400 milions -un 25%-.
La inflació i la inestabilitat geopolítica han marcat el context socioeconòmic del sector immobiliari durant el primer semestre del 2024, mostrant aquest darrer una resiliència a l’alça. En total, Espanya ha superat els 5.500 milions d’euros durant el primer semestre, fet que suposa un augment del 4% respecte al mateix període de l’any anterior. Al living, els àmbits més innovadors i competitius han portat el moviment de la batuta, des del flex fins a les residències per a joves estudiants.
Pel que fa a la resta de sectors, el retail suma múscul atraient prop de 1.000 milions d’euros, gairebé un 20% del total, seguit per les oficines (830 milions d’euros i el 15% del volum d’inversió) i l’industrial (400 milions i el 7%). En aquest sentit, amb la pujada dels tipus d’interès, les rendibilitats prime més importants s’han donat al sector oficines, amb una pujada de fins al 4,8% per contra del descens de les residències d’estudiants al residencial.
El focus a les oficines
A Barcelona, l’oferta d’espais grans en edificis nous i renovats a preus competitius torna a atraure la demanda, amb un increment interanual del 32%. El centre urbà continua atraient l‟interès tant de la demanda com de la inversió, acumulant el 42% del total de superfície contractada i el 27% d‟inversió respectivament. Aquesta última, focalitzada en oficines de grans dimensions en edificis nous i renovats que compleixen els més alts estàndards de qualitat.
El mercat madrileny, per la seva banda, tanca semestre amb dades positives i un creixement interanual del 4% i 270.000 m2 contractats i 330 milions en inversió. Si segueix així, es preveu finalitzar el 2024 per sobre dels 500.000 m² contractats, amb una tendència a desplaçar-se cap a fora de la M-30, ja que el 56% de la contractació s’ha produït als mercats perifèrics.
El perfil dels inversors continua sent predominantment privat i nacional (el 57%), seguit de l’anglès i l’americà (un 12% entre tots dos), mostrant més interès a Madrid i Barcelona que concentren la meitat de la inversió.
