El mercat d´oficines de Madrid s’accelera. Des del 2021 les dades van millorant i si el 2021 es van assolir més de 400.000 m2 de contractació -un 19% més respecte a l’any anterior-. El primer trimestre del 2021, Madrid arriba a la xifra més elevada per al període dels últims anys (135.000 m2), amb increment interanual del 46% respecte a la sèrie històrica.
Un element a destacar respecte a la contractació és que no es registren grans operacions (aquelles que impliquen més de 10.000m2). A més, la majoria de les operacions aposten per l’àrea de la M-30 i la centralització (gairebé el 60% de les firmes), ja que la transformació activa dels béns capta l’interès de la demanda. Això sí, centralitzar té pros i contres, perquè la taxa de disponibilitat es redueix de manera lenta i progressiva. També destaca que els operadors flex -oficines flexibles- segueixen consolidant-se al mercat, representat el 9% de la contractació total.
El 2023 s’espera el desenvolupament de més de 500.000 m2 procedents de nova edificació i rehabilitació integral. Aquest darrer segment de manera destacada (el 59% dels edificis), ja que es redueix l’impacte negatiu sobre el medi ambient i s’actualitza el parc als darrers estàndards d’eficiència i benestar.
Barcelona continua captant l’interès
El cas de Barcelona s’assembla al de Madrid. El mercat va registrar 91.000 m2 de contractació, el tercer millor resultat històric, amb un creixement del 21% respecte al 2021. Una de les singularitats de Barcelona és que la majoria de les operacions se situen per sota dels 500 m2, ja que el seu teixit empresarial està format fonamentalment per pimes. A diferència de Madrid, la zona que va concentrar més volum de contractació va ser la perifèrica (amb el 37% de les operacions), gràcies a l’impuls de les noves àrees de negoci. Finalment, cal destacar que el sector tecnològic, sanitari i logístic lideren les operacions del mercat.
En termes generals, la demanda mostra interès a canviar de seu. Un fet que pot marcar l’activitat del mercat en els propers anys, i que està vinculat a la cerca d’actius amb més i millors estàndards de qualitat, innovació i sostenibilitat. Això sí, en el futur, la crisi de la cadena de subministraments, l’auge de preus i efectes col·laterals del context socioeconòmic (com el conflicte d’Ucraïna) condicionaran el calendari.
