Les dades del darrer trimestre de l’any 2022 són clares: el mercat d’oficines de Barcelona arriba al volum de contractació del 2021, amb uns 320.000 m2 d’oficines signades. Respecte a l’estoc, el 2022 aconsegueix el creixement interanual més gran dels últims deu anys, un +3%. L’activitat promotora agafa ritme amb 293.000 m² més projectats per a aquest 2023.
Com a referència contextual, tot i que la incertesa va dominar la conjuntura socioeconòmica, el país no només va esquivar la recessió, sinó que va assolir un dels creixements econòmics més destacats de la Unió Europea. Un creixement de gairebé el 5%, el doble de la mitjana europea.
El 22@, gran protagonista
Tot i mantenir les bones xifres de contractació, el darrer trimestre del 2022 destaca per l’absència de grans operacions en comparació amb exercicis previs. El 2021, només tres firmes van representar un quart de les operacions. El 2022, la mida mitjana de les operacions se situa en els 850 m2. Aquesta és una xifra que s’ajusta a l’equilibri i el bon ritme del mercat de la ciutat comtal. De fet, el tram mitjà de les operacions segueix als <500 m2, amb més de la meitat de l’activitat (55%). Un tram, això sí, s’allunya de la xifra de la sèrie històrica del 70%. En aquest sentit, les operacions de més dimensió han guanyat protagonisme amb un creixement del 14% al 21% per a les operacions de 1.000 m2 a 3.000 m2,
Un terç de les operacions han tingut lloc a les NBA (new business areas), sent el 22@ el gran protagonista (uns 81.000 m2). També destaca que el prime CBD (center business district), amb un 12% del volum total i el 16% de les operacions aquest 2022. Amb un creixement interanual del +49% en volum de contractació, la zona centre guanya protagonisme al mercat, sobretot després de la pandèmia.
Finalment, pel que fa al tipus d’immoble, l’impacte sostenible és cada cop més rellevant. Eficiència energètica, mobilitat sostenible, economia circular, estàndards de qualitat… Més enllà de l’on, les empreses i els usuaris valoren cada cop més el com. El disseny dels espais, l’oferta de zones comunes (terrasses, espais oberts, zones d’oci compartit, etc.) i el confort prenen pes a la presa de decisions. Sobre dades, la contractació d’edificis tipus A representa un 44% del volum total (+21% que el 2021) i un 26% de les operacions (+53% que el 2021).
Un darrer apunt referent a un dels grans actius de Barcelona és el flex. Les operacions del mercat flex aquest 2022 representen el 10% de contractació i més del doble de volum que 2021, amb un 3% de l’estoc total d’oficines. Per tot això, el flex situat en zones com el 22@ continuarà sent un dels puntals de referència al mercat immobiliari d’oficines aquest 2023.
